一、案情简介（化名处理）
原告刘女士诉请确认公房承租权转让合同无效，要求将系争公房承租人恢复至自己名下，并要求物业公司配合变更。原告主张：双方为子女入学进行名义置换，约定置换期限，到期无偿换回，现因诸多原因各方发生重大争议。三被告共同委托廖雷律师全程代理。
案件核心：涉及公房承租权转让效力、书面协议约定、期限届满返还义务、税费承担、配合过户等多重争议。
二、案件难点与律师核心作用
- 事实定性争议大原告以 “助学借用、到期返还” 为由主张合同无效，被告面临房屋被收回、前期投入落空、违约风险等不利局面。
- 公房管理规则严格公有住房承租权转让需符合物业与房管政策，擅自更名、名义置换存在被认定无效的高度风险。
- 调解难度高双方就换回时间、税费承担、是否留有余债分歧明显，且需同步完成两套房屋双向变更，协调主体多、流程复杂。
- 执行要求高案件不仅要赢在调解，更要落地执行、彻底清结，避免后续扯皮。
廖雷律师全程主导证据梳理、法律定性、谈判沟通、方案设计、执行落地，工作量饱满、风险把控严密。
三、廖雷律师代理思路
- 稳住法律定性，弱化 “无效风险”不直接对抗 “借用” 事实，转而强调协议系双方真实意思、已实际履行多年，引导法院按约定返还处理，避免合同无效带来的连锁责任。
- 以 “按约换回” 为核心调解方向
- 设计可落地、无后患的调解方案
- 提前对接执行，确保案结事了调解同时同步沟通履行流程，明确过户材料、配合义务，为快速执行完毕打下基础。
四、案件办理结果与良好效果
经法院主持调解，双方达成完全有利于被告的终局协议：
目前案件已全部执行完毕，两套房屋均完成变更登记，无遗留纠纷、无后续诉讼。
五、律师办案成效总结
- 风险完全化解避免合同被认定无效、房屋被强制收回、承担过错责任等不利后果。
- 结果公平且可执行按原约定 “到期换回”，责任清晰、税费明确，无争议、无追加负担。
- 一揽子终局解决以 “无其他争议” 条款彻底切断后续纠纷，实现案结、事了、人和。
- 专业高效、口碑扎实廖雷律师在公房纠纷、合同约定、调解谈判、执行落地全流程展现极强实务能力，既守住委托人利益，又高效化解家庭邻里矛盾。
